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侨外西班牙移民:长租or民宿?手把手教你怎么出租你的房才能赚更多!

2019-07-22 15:02:38 智能朗读:

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摘要:

新一代大发快三计划本网7月22日讯 众所周知,西班牙不仅房价高,房屋的租金也只增不减,高得吓人,而这种现象在马德里和巴塞罗那这些大城市更为明显。据统计,2018年马德里房租上涨了70%,巴塞罗那房租上涨了64%,甚至有的住宅的月租金已经超过了每平方米的平均售价。

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惊人的出租回报率让很多投资者不再仅仅以房产增值为投资目的,而是以“租赁”为主要盈利手段,但是,租赁分为长期租赁和民宿短租两种模式,到底究竟哪种更能盈利呢?今天侨外出国就手把手教你如何选择!

对房价和房租增长迅猛的马德里和巴塞罗这样的大城市来说,要根据地段来决定房屋租赁的模式,才能准确无误地创造更多盈利:

新一代大发快三计划在马德里,短租在不同区域盈利能力略有不同。在市中心和一些紧邻景点的区域,一个月只要住满18天就能盈利,即入住率达到60% 即可。但还有至少一半区域的短租盈利能力不如长期租赁,这些区域如果通过短租想盈利,就得一个月至少住满21天,即入住率达到70%以上,所以在这些区域更适合做传统的长期租赁,毕竟马德里是一个教育资源非常丰富的城市,学生众多,而西班牙的大学又不提供宿舍………

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而对于巴塞罗那来说,由于客流量较大,短期民宿的租金也相对较高。以短租的模式,一个月只需住满18天,即入住率达到60% 即可达到与长租一样的盈利。在扩展区、格雷西亚区和Les Corts附近,一个月只需要住满15天,即入住率达到50% 即可盈利。

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那么,下面侨外出国房产专家就为您推荐两个完全不愁租的项目:

A、马德里赫塔菲大学城Loft公寓项目

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侨外出国大学城项目之所以不愁租,是因为它邻近马德里非常著名的卡洛斯三世大学,到底有多近呢?隔条马路!!!

新一代大发快三计划马德里卡洛斯三世大学与马德里康普顿斯大学、马德里自治大学、马德里理工大学、远程教育国家大学、阿尔卡拉大学与卡洛斯国王大学毗邻,在这些大学就读的学生都可以居住在赫塔菲大学城,因此,购买本项目非常适合用来出租。

新一代大发快三计划另外,本项目是商住两用的永久产权的房产项目,除了可以作为公寓出租给学生,还能作为办公场地租给建筑设计师、培训机构教师、大学教授、律师等有需求的人,并且此房可以注册公司哦,你说这房子能不好出租么?

项目名称:赫塔菲大学城Loft

项目位置:马德里赫塔菲

类型:商住两用Loft

户型:一居室

新一代大发快三计划面积:41-125平米

售价:23.46-37.74万欧元

收益:本项目提供包租3年的服务,年租金收益6%,凡成功购买前十名赠送车位。

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B、巴塞罗那扩展区4居室超高性价比精品二手公寓

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新一代大发快三计划巴塞罗那扩展区,听起来挺陌生,然而,如果提到圣家堂、西班牙广场、米拉之家、巴塞罗那大斗牛场旧址、巴塞罗那大学、加泰罗尼亚广场等等,大家肯定都耳熟能详,这些景点都在扩展区,到处都是名胜古迹,旅游民宿当然不愁租不出去喽!

侨外出国的二手公寓项目位于扩展区的黄金位置,靠近西班牙广场、加泰罗尼亚广场、巴塞罗那大学等著名地标性建筑。周围地铁、公交车班次众多,交通十分便利。公寓使用面积共100平方米,但是合理布局,整整4个卧室,其中2间为双人间。2间卫浴齐全的卫生间简洁明亮。整个公寓木地板装修,时尚现代。公寓位于建筑的3层,安静舒适。周围生活配套设施齐全,做民宿太合适不过了!

项目位置:巴塞罗那扩展区

类型:公寓

户型:4居室

面积:使用面积100平米

售价:56万欧元

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